نموذج عقد مساهمة عقارية هو إجراء قانوني الهدف منه توضيح كافة الشروط والمستحقات التي تتعلق بالشركة، وذلك من أجل حفظ حقوق كافة أطراف المساهمة العقارية بطريقة قانونية
والابتعاد عن كافة النزاعات والخلافات التي قد تحدث في المستقبل بين المساهمين، وساعد ذلك على جعل المساهمة العقارية واحدة من الأنشطة التي ساعدت على إحداث طفرة تطويرية في الحالة الاقتصادية للمملكة
إلى أن أصبحت من أنجح نماذج الاستثمار بالسعودية، لذا سوف نلقى الضوء على جزء بسيط من مفهوم المساهمة العقارية، وتوضيح كيفية صياغة عقد مساهمة عقارية بواسطة محامي عقود متخصص.
نموذج عقد مساهمة عقارية
أوضح نظام الشركات السعودي تعريف الشركة المساهمة وفقاً لما ورد في المادة رقم 52 بأنها عبارة عن شركة ذات رأس مال مقسم إلى أسهم متساوية القيمة وقابلة للتداول.
كما أن الشركة المساهمة هي الجهة التي تصبح وحدها مسؤولة عن الديون والالتزامات القانونية المترتبة على ممارسة النشاط التجاري الخاص بها.
وبمعنى أخر تعرف الشركة المساهمة على أنها نوع من الشركات تقوم على المساهمة بين شخصين أو أكثر، حيث يساهم كل منهم في مشروع بهدف تحقيق الربح المادي أو لتحمل الخسارة المادية الناتجة عنه.
وهذا النوع من الشركات يحتاج بالضرورة إلى صياغة عقد مساهمة عقارية بواسطة محامي عقود متخصص، لذا يفضل التعامل مع أشهر محامي في الرياض.
ويرجع ذلك إلى العديد من الأسباب ومن أبرزها جعل المساهمة العقارية في إطار قانوني يخضع لنظام الشركات السعودي الجديد
بالإضافة إلى أن تعدد الشركاء والمساهمين بالشركة يتطلب بالضرورة صياغة عقد مساهمة عقارية يوضح كافة الشروط والأحكام المتفق عليها من كافة المساهمين.
وتوضيح العديد من المعلومات القانونية المتعلقة بالمساهمة العقارية مثل اسماء المساهمين بالشركة، تاريخ تأسيس الشركة والإعلان عنها، تحديد رأس المال تلك الشركات.
يجدر بنا القول أن نظام الشركات المساهمة العقارية بالسعودية أصبح يخضع للعديد من الضوابط والأحكام القانونية التي توضح الشروط والأحكام التي وضعتها وزارة التجارة والصناعة والاستثمار التجاري بالسعودية.
لذا فإن الأمر يصعب التعامل معه بطريقة مطلقة إلا من خلال التعامل مع أحد محامي الرياض المختص بالمعاملات التجارية والشركات المساهمة بالمملكة العربية السعودية.
إذا كنت ترغب في التعامل مع جهة قانونية لديها الخبرة الكافية والدراسة الكاملة بجميع أنظمة القانون السعودي وعلى علم ودراية كاملة بجميع التطورات والتعديلات القانونية بنظام الشركات الجديد، عليك التواصل معنا على الفور.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد مساهمة عقارية”: دعوى تخارج من شركة ذات مسؤولية محدودة بالسعودية
صياغة عقد مساهمة عقارية بالسعودية
الحمد لله وحده والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا ونبينا محمد صلى الله عليه وآله وصحبه أجمعين؛ أما بعد
فقد تم بحمد الله وتوفيقه بمدينة الرياض إبرام هذا العقد في يوم / / هـ الموافق / / م بين كلا من الحاضرين في مجلس العقد وهما :-
1 ـ مؤسسة …………. ، وهي مؤسسة حكومية بموجب النظام الأساسي الصادر عن …………………. وتاريخ / / ، ويقع مركزها الرئيس بمدينة الرياض وعنوانها ( ص ب …….. الرياض ، المملكة العربية السعودية ) ويمثلها في التوقيع على هذا العقد مديرها العام / …………………… جنسيته……… بطاقة رقم ……………. وتاريخ / / صادرة عن …………………. (الطرف الأول )
2 ـ شركة …… …….. المحدودة ، وهي شركة ذات مسؤولية محدودة ، بموجب السجل التجاري رقم ( ) وتاريخ / / ، صادر من الرياض ، المثبت عقد تأسيسها لدى …………… وما جرى عليه من تعديلات مثبته لدى ………..ومقرها الرياض ، وعنوانها ( ص ب …….. الرياض ، المملكة العربية السعودية ) ويمثلها في التوقيع على هذا العقد مديرها العام ……………… جنسيته……….. ، بطاقة رقم ……… وتاريخ / / صادرة عن …………… (الطرف الثاني ) 0
3 ـ مجموعة شركات ………. ، المكونة من:
أ ) شركة ………………… ، ………………………………………
ب ) شركة ……………….. ، ……………………………………..
ج ) شركة ……………….. ، ………………………………… (ويتم تعريف كل شركة كما هو موضح بشأن الطرف الثاني
اتفق جميع الأطراف المذكورة أعلاه على تكوين شركة مساهمة عقارية وفقاً لقانون الشركات التجارية السعودي الجديد الصادر لسنة / / م ، وتعديلاته والتعليمات المنظمة للإجراءات المتعلقة بالشركات ، بجانب ما يتم الاتفاق عليه بهذا العقد من شروط ، وإثباتاً لذلك فقد تم الاتفاق والتراضي بينهم وهم بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على الشروط الآتية :
المادة الأولى: اسم الشركة
المادة الثانية: المقر الرئيسي للشركة
المادة الثالثة: الغرض من الشركة، وهو مزاولة النشاط التجاري العقاري بالسعودية، وذلك من خلال إدارة وبيع وتسجيل وحيازة واستئجار والتعامل بأي ممتلكات وحقوق أو منفعة أو حق في أية ممتلكات المنقولة منه، ومنها الأنشطة التجارية والعقارية التي قد تحوز عليها الشركة أو تتملكها ويجوز للشركة أن يكون لها مصلحة أو تشترك بأي طريقة قانونية.
المادة الرابعة: مدة الشركة
المادة الخامسة: رأس مال الشركة
المادة السادسة: إدارة الشركة
بالإضافة إلى توضيح العديد من المواد القانونية في العقد المبرم، والتي تهدف إلى حفظ حقوق جميع الأطراف المساهمة بشكل قانوني.
الطرف الأول :………………………. التوقيع : ……………………..
الطرف الثاني :………………………. التوقيع : …………………….
الطرف الثالث :………………………. التوقيع : ……………………..
الطرف الرابع :………………………. التوقيع : ……………………..
الطرف الخامس:……………………… التوقيع : ……………….
إذا كنت ترغب في الاطلاع على المزيد من نماذج صياغة عقد مساهمة عقارية بواسطة محامي عقود متخصص، عليك زيارة موقعنا الإلكتروني الخاص، والتواصل معنا من خلال أشهر محامي بالرياض متخصص في قضايا الشركات والمعاملات التجارية بالمملكة العربية السعودية.
نحرص على صياغة العقود من خلال افضل محامي في الرياض متخصص في صياغة العقود العقارية وصياغتها وفقاً للقانون العقاري التجاري في السعودية.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد مساهمة عقارية”: محامي تمويل عقاري في الرياض جدة الدمام
المساهمة العقارية في النظام السعودي
في بداية الأمر كان نشاط المساهمة العقارية ليس له ضوابط أو أحكام قانونية يخضع لها، إلى أن حرصت حكومة المملكة العربية السعودية المتمثلة في وزارة التجارة والصناعة والاستثمار السعودي من خلال مجلس الوزراء السعودي على إصدار قرار وزاري رقم 220 بتاريخ 22/ 8/ 1426 هـ، يهدف إلى وضع إطار قانوني تخضع له كافة الشركات التي ترغب في المساهمة العقارية بالسعودية.
ويقر هذا القرار بالعديد من الضوابط والأحكام القانونية التي توضح الاستراتيجية العامة للشركات وتجيز العمل في تلك المساهمات وفقاً الأحكام والشروط التي تم وضعها وفقاً نظام المساهمات العقارية السعودي.
بالإضافة إلى أنه يتم فرض العديد من العقوبات القانونية على كافة الشركات المتعثرة، وبذلك يمكننا القول أنه لا يجوز الإعلان عن المساهمة العقارية أو جمع الأموال الخاصة بها أو الإعلان عنها أو طرحها إلا بعد التأكد من توافر كافة الشروط والأحكام المطلوبة.
للمزيد من المعلومات عن المساهمة العقارية بالسعودية، عليك التعامل مع أحد محامي المكتب العربي للقانون أقوى مستشار قانوني بالسعودية.
شروط المساهمة العقارية بالسعودية
حرصت وزارة التجارة والصناعة والاستثمار التجاري بالسعودية على طرح العديد من الشروط والأحكام الضوابط القانونية التي يخضع لها نظام الشركات المساهمة العقارية بالسعودية.
ومن أبرز تلك الشروط ما يلي:
- يجب أن تكون أرض المساهمة مملوكة بصك شرعي ساري المفعول, مثبت صحته بشكل قانوني وما بني عليه، وذلك بموجب مستند رسمي صادر من الجهة القانونية المختصة التي أصدرت.
- وأن يكون الصك الشرعي للأرض باسم المتقدم بطلب طرح المساهمة.
- وألا تقل ملكيته في المساهمة عن 20 في المائة من قيمتها, وأن تكون الأرض حاصلة على التصاريح الخاصة بالموافقة على تخطيطها بإفادة رسمية من الجهة القانونية وهي الأمانة أو البلدية المختصة، مع ضرورة أن تشتمل الإفادة على رقم قرار الموافقة وتاريخه.
- كما يجب أن يتم تشكيل لجنة من أصحاب الخبرة والاختصاص في شأن تقدير قيمة الأرض, والهدف من ذلك القيام بدورها الفعال حول إصدار التوصية المناسبة، مع ضرورة الموافقة عليها من قبل وزارة التجارة والصناعة.
- وأن تكون الوحدات العقارية المطروحة للمساهمة حاصلة على رخصة بناء سارية المفعول صادرة من الأمانة أو البلدية المختصة.
- لمزيد من المعلومات القانونية عليك التواصل معنا من خلال التعامل مع محامي في الرياض متخصص في تقديم الاستشارات القانونية التي تتعلق بالمساهمة العقارية بالسعودية.
محامي شركات بالسعودية للاستشارات القانونية
الاستشارة القانونية تعد هي طرق النجاة للكثير من المستثمرين أو التجار الدين يفتقرون إلى الخبرة العملية في إدارة الشؤون التجارة والاستثمار التجاري بالسعودية.
ولأن المشورة القانونية تعد واحدة من الخدمات القانونية الفريدة التي يصعب الحصول عليها إلا من خلال التعامل مع محامي بالرياض متمرس ومتميز في تقديم الاستشارات القانونية.
لذا نؤكد لكافة العملاء والموكلين الجدد أو الذين سبق لهم التعامل معنا أننا نقدم لكم خدمة تقديم الاستشارات القانونية للمؤسسات التجارية والشركات الاستثمارية من خلال مستشار قانوني متخصص لديه الخبرة في كافة القضايا التجارية.
يمكنك الحصول على المزيد من المعلومات القانونية والاستشارات القضائية التي تتعلق بنظام الشركات المساهمة العقارية بالسعودية، ونطرح العديد من نموذج عقد مساهمة عقارية بالسعودية.
كما نحرص على التواصل المستمر مع الموكلين والعملاء طوال الوقت وعلى مدار اليوم حتى نتمكن من تدعيم موقفه القانوني وتوضيح كافة المعلومات القانونية التي يرغب في الحصول عليها.
إذا كنت ترغب في التعامل مع جهة قانونية متخصصة في تقديم الاستشارات القانونية التي تتعلق بالمعاملات التجارية، لذا عليك البحث عن أقوى محامي الرياض المختص في صياغة العقود العقارية.
مقالات ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد مساهمة عقارية”: عيوب تحويل المؤسسة إلى شركة في السعودية يشرحها محامي شركات
أفضل محامي شركات في السعودية
يفضل العديد من المستثمرين الذين يسعون إلى انشاء استثمار داخل المملكة العربية السعودية أو التجار المساهمين الدين يرغبون في تأسيس شركة مساهمة عقارية، التعامل مع افضل محامي في الرياض متخصص في صياغة العقود العقارية وصياغتها وفقاً للقانون العقاري التجاري في السعودية.
بالبحث نحو الأفضل في المجال القانوني نجد أن المكتب العربي للقانون أقوى مستشار قانوني هو الأفضل دون منافس، حيث يضم المكتب نخبة فريدة من أفضل المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في كافة الخدمات التجارية والمعاملات العقارية بالسعودية.
كما نحرص على صياغة عقود تأسيس الشركات بكل احترافية لإثباتها بشكل قانوني صحيح وفقاً لـ نظام الشركات السعودي الجديد الذي أشار إلى العديد من الإجراءات القانونية اللازمة لتأسيس شركة مساهمة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو غيرها من الشركات التجارية والاستثمارية.
حيث نتمتع بالمهارة والكفاءة العملية التي تجعل منا جهة قانونية رائدة في مجال القانون السعودي بجميع أنظمته المتعددة والمختلفة دون منازع، لذا إذا كنت في التعامل معنا حتى تحصل على الدعم القانوني المطلوب، عليك الاتصال بنا.
الأسئلة الشائعة حول نموذج عقد المساهمة العقارية (FAQ)
1. ما هو عقد المساهمة العقارية؟ عقد المساهمة العقارية هو اتفاق قانوني مبرم بين طرفين أو أكثر (مدير المساهمة والمساهمين) يهدف إلى جمع رؤوس الأموال لاستثمارها في مشروع عقاري محدد (مثل شراء أرض وتطويرها أو بناء مجمع سكني)، على أن يتم اقتسام الأرباح أو الخسائر الناتجة عن هذا المشروع بناءً على حصة كل مساهم.
2. ما هي الأركان والشروط الأساسية لصحة عقد المساهمة العقارية؟ لضمان صحة العقد، يجب أن يتضمن: بيانات الأطراف كاملة، الوصف الدقيق للعقار أو المشروع (الموقع، المساحة، رقم الصك)، تحديد قيمة رأس المال الإجمالي وحصة كل مساهم بدقة، مدة المساهمة، آلية توزيع الأرباح والخسائر، وصلاحيات مدير المساهمة.
3. كيف يتم توزيع الأرباح والخسائر في المساهمات العقارية؟ يتم توزيع الأرباح والخسائر بناءً على النسبة المئوية لحصة كل مساهم في رأس المال، ما لم ينص العقد صراحة على آلية أخرى يتفق عليها جميع الأطراف. ولا يجوز قانوناً ضمان رأس المال أو تحديد ربح مقطوع (مبلغ ثابت) للمساهمين، بل ترتبط الأرباح بنتيجة الاستثمار الفعلي.
4. هل يشترط توثيق عقد المساهمة العقارية في الجهات الرسمية؟ نعم، يُنصح بشدة (ويُعد إلزامياً في بعض الأنظمة) توثيق عقد المساهمة العقارية لدى الجهات الرسمية المختصة (مثل كاتب العدل أو الغرف التجارية) لضمان الحقوق، وتسهيل إجراءات نقل الملكية، ومنع أي نزاعات مستقبلية حول إثبات الشراكة.
5. ما هو الفرق بين عقد المساهمة العقارية وعقد الشراكة العادي؟ المساهمة العقارية غالباً ما تكون مخصصة لمشروع عقاري محدد ينتهي بتصفيته وبيع العقار وتوزيع العوائد. أما الشراكة العادية فقد تكون مستمرة وتشمل أنشطة تجارية متعددة وغير مقتصرة على مشروع عقاري واحد بعينه.
6. هل يجوز للمساهم الانسحاب واسترداد رأس ماله قبل انتهاء مدة المشروع؟ كقاعدة عامة، لا يحق للمساهم سحب رأس ماله قبل انتهاء مدة العقد أو تصفية المشروع العقاري، لأن الأموال تكون قد استُثمرت في أصول غير سائلة (عقارات). ومع ذلك، يجوز له بيع حصته لمساهم آخر أو لطرف خارجي إذا سمح العقد بذلك.
7. ماذا يحدث في حال تعثر المشروع العقاري أو توقفه؟ إذا تعثر المشروع لأسباب قاهرة، يتم الرجوع إلى بنود “فض المنازعات والظروف القاهرة” في العقد. عادةً يتم عقد جمعية للمساهمين لاتخاذ قرار إما بتمديد مدة المشروع، أو ضخ سيولة جديدة، أو تصفية العقار بحالته الراهنة وبيع الممتلكات لتوزيع المتبقي من رأس المال.
8. كيف يتم إثبات استلام المبالغ المالية في عقد المساهمة؟ يجب أن ينص العقد صراحة على استلام مدير المساهمة للمبالغ (مع ذكر طريقة الدفع: شيك مصدق، حوالة بنكية)، ويُفضل إرفاق ملاحق أو سندات قبض رسمية تعتبر جزءاً لا يتجزأ من العقد لإثبات التوريد المالي الفعلي.
9. هل تنتقل حصة المساهم في العقار إلى الورثة في حال الوفاة؟ نعم، لا يسقط حق المساهم بوفاته، بل تنتقل حصته في المساهمة العقارية (بما لها من أرباح وما عليها من التزامات) إلى ورثته الشرعيين، ويحلون محله في العقد حتى يتم تصفية المشروع.
10. ما هي أهم الضمانات القانونية لحماية حقوق المساهمين العقاريين؟ تشمل الضمانات: تهميش صك العقار لصالح المساهمين لضمان عدم بيعه سراً، فتح حساب بنكي مستقل خاص بالمساهمة لا تندمج فيه أموال المدير الخاصة، وإلزام مدير المساهمة بتقديم تقارير مالية دورية مدققة.
11. كيف يتم تقييم العقار أو الأرض عند تصفية المساهمة؟ عند انتهاء المشروع وحلول موعد التصفية، يتم الاعتماد على مثمنين عقاريين معتمدين ومرخصين لتقييم العقار بسعر السوق العادل قبل طرحه للبيع، لضمان عدم غبن أي من المساهمين.
12. هل يجوز لمدير المساهمة بيع العقار دون الرجوع للمساهمين؟ يعتمد ذلك على الصلاحيات الممنوحة لمدير المساهمة في العقد. إذا نُص على إعطائه “حق البيع والإفراغ والتصرف المطلق”، فيجوز له ذلك لتحقيق مصلحة المساهمين. أما إذا قُيدت صلاحياته، فيجب أخذ موافقة الأغلبية أو الإجماع حسب بنود العقد.
13. ما هي المدة الزمنية المعتادة لعقود المساهمات العقارية؟ لا توجد مدة ثابتة، فهي تعتمد على طبيعة المشروع (تطوير أرض خام قد يستغرق 3 إلى 5 سنوات، بينما بناء وتأجير قد يستغرق مدة أطول). الأهم هو النص على مدة زمنية محددة لبداية المشروع ونهايته في العقد.
14. ما هو مصير العقد إذا أخل مدير المساهمة بالتزاماته؟ في حال ثبت تقصير مدير المساهمة، أو تلاعبه، أو استخدامه لأموال المساهمة في غير الأغراض المخصصة لها، يحق للمساهمين اللجوء للقضاء لطلب فسخ العقد، وعزله، ومطالبته بالتعويض عن الأضرار والخسائر الناتجة عن إهماله.
15. متى يعتبر عقد المساهمة العقارية باطلاً قانوناً؟ يعتبر العقد باطلاً إذا افتقر لأحد الأركان الأساسية (مثل الرضا أو الأهلية)، أو إذا كان الغرض من المساهمة مخالفاً للنظام العام، أو إذا تضمن شروطاً تخالف طبيعة الشراكة (كأن يضمن المدير للمساهمين عدم الخسارة إطلاقاً مهما كانت ظروف السوق).
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “نموذج عقد مساهمة عقارية”:
إجراءات تأسيس شركة ذات مسئولية محدودة بالسعودية
تحويل مؤسسة الى شركة في السعودية
ما هي مميزات وعيوب الشركة القابضة وطريقة تأسيسها
نموذج قرار الشركاء بتعديل عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة
محامي سعودي لاسترجاع الأموال من الشركات النصابة
محامي عقاري بالرياض : افضل 10 محامي عقارات
