تخطى إلى المحتوى

البناء في الارتداد الجانبي

شارك المقال مع مجتمعك!

البناء في الارتداد الجانبي.  الارتداد في المملكة السعودية هي من أجل البناء وتتم وفق شروط وأحكام معينة منصوص عليها في القوانين والأنظمة .
يستخدم مفهوم الارتداد في الرياضات مثل كرة السلة أو الكرة الطائرة أو كرة القدم. مفهوم الارتداد هو أن الجسم يضرب الأرض ثم يرتد للخلف ،متجهًا في اتجاه عمودي على الاتجاه الأولي الذي تم إطلاقه فيه.

ومقالنا اليوم (البناء في الارتداد الجانبي) .

البناء في الارتداد الجانبي

البناء في الارتداد الجانبي

ما معنى الارتداد في البناء؟.

ماذا يقصد بالارتداد وما هو مفهومه؟.

تعني المسافة الأفقية التي تفصل بين حدود قطعة الأرض والمبنى ،أو بين المبنى وخط الطريق المجاور للقطعة.

  • يختلف الجزء الخلفي من البندقية أيضًا عن مقدمة البندقية ومن منظمة إلى أخرى.
    نظام آخر في عمان ،وهناك أيضا معايير وضعتها الأمانة. من أجل التحكم في مسافة الارتداد في المباني ،
  • ما سبب هذه المسافة ولأجل ماذا؟.

وذلك للتأكد من وجود مسافة للضوء والتهوية بين المباني. لا يجوز أن يزيد هذا عن 10٪ من المسافة بين المباني.
لا يسمح بالمباني داخل المنطقة إلا إذا كانت برعاية البلدية. يجوز البناء مع بعض القيود ،مثل النكسات والمواجهة.
أيضا ،هناك مسافة معينة لكل قطاع سكني. يشترط ألا تقل مساحة الأرض عن هذه المساحة ،وألا تقل واجهة المبنى عن هذا الطول.
في أي تنظيم حسب ما ورد في القانون.

  • بالإضافة إلى أن جميع الجهات التي تواجه الشوارع تصبح انتكاسات تمتد إلى واجهة المبنى. في حالة كون المبنى يقع على أكثر من شارع فإنها تصبح انتكاسات جانبية وأمامية.
  • أيضًا ،يجب استخدام ما لا يقل عن 15 ٪ من مساحة الأرض للزراعة. وهذا ما نصت عليه الهيئة التشريعية في الأردن.
    سواء في الخارج أو في الداخل ،يجب أن يظل الهواء نظيفًا.

يسمح بتجاوز الارتداد بنسبة 15٪ من مسافة الارتداد في حالات خاصة. و هو:

إذا كان شكل الأرض مثلثًا ،فسيبدو مثل هذا.

إذا كانت التضاريس شديدة الانحدار ،فعندئذٍ

إذا كانت مساحة الأرض أقل من المساحة التي ترغب في زراعتها.

 

يمكن أيضًا تحديد مجموعة من الأفكار.

  • ربط المباني السكنية: مجموعات من المنازل التي تكون على خط أفقي ويكون لكل بيت مدخل خاص به.
    وتكون موجودة ضمن القطاع السكني.
  • البناء حسب الارتفاع الموجود في القطاعات التنظيمية. يجب أن يكون المبنى حسب الارتفاع الموجود في القطاعات التنظيمية.
  • الحرف اليدوية هي أعمال للمؤسسات التي تشمل بيع وإنتاج القطع الفنية والمجوهرات ،بالإضافة إلى أي عمل يدوي آخر يعتمد على العمل اليدوي.
  • الأعمال الإنشائية: وهي الأعمال سواء كانت هدم مباني أو إنشاءات أو إضافات أو تعديلات أو صيانة. كما تشمل الردم والحفر.
  • المبنى متعدد الوحدات عبارة عن مبنى به شقق في عدة طوابق.
    كل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مباشر من خلال مدخل مشترك أو من خارج المبنى.
  • مبنى متعدد الاستخدامات: هو مبنى له استخدامان أو أكثر ،مثل تجاري ،ومكتب ،وسكني.
  • البروز التجاري: وهو جزء من البناء يتم استغلاله ويواجه جزء من الشارع أو انتكاسة أمامية تنظيمية مخطط لها.
  • النتوء المعماري: وهو جزء من البناء غير مستغل ،وهو بالإضافة إلى كونه بارزاً لأغراض الديكور يمنع الطقس من إتلافه.
    على سبيل المثال ،أحواض الزهور وشبكات النوافذ وإطارات مستحضرات التجميل وصناديق الستائر.

كم الارتداد المسموح به؟.

المادة رقم (4) فقرة (ب) تنص على أن الأراضي المستخدمة لبناء المساكن العادية هي تلك التي تندرج تحت فئة الإسكان عالي الكثافة.
تطبق اللوائح والقواعد. فإنه ينص:

  • أن يكون الحد الأدنى للارتداد 5 أمتار على الأقل.
  • أما نسبة الحد الأدنى فتبلغ 15٪ (300٪).
  • يجب أن يكون ارتفاع المبنى 28 متراً من البلاط.
  • في المساحات المزروعة يجب ألا تقل عن عشرة بالمائة من قطعة الأرض ،ويجب الالتزام بالحد الأدنى من النسبة.
  • يتم اعتماد المخططات التخطيطية التفصيلية حسب الشارع لتسمية المبنى.
  • أن لا تقل المساحة عن (70) متراً مربعاً لتغطية الشقة.
  • ألا تقل واجهة المبنى عن 30 مترًا ولا تقل مساحتها عن 10 متر مربع.
    يجب ألا تقل مساحة المشاريع التقسيمية عن (1200) متر مربع.
  • أيضًا ،يجب استيفاء رسوم فتح مؤسسات الإسكان بمعدل 150٪ من الرسوم.

 

الارتدادات النظامية.

وفق أنظمة وقوانين دائرة الأراضي والمساحة في المملكة الأردنية الهاشمية بموجب المادة رقم (29).

تنقسم المنطقة السكنية إلى مناطق (أ) و (ب) و (ج). المنطقة D ليست جزءًا من المنطقة السكنية.

تنطبق الأحكام التالية أيضًا على الإسكان:

  • المباني المستخدمة للأغراض السكنية ليس لديها سوى قدر ضئيل من الانتكاسات.

5 أمتار للارتدادات الأمامية

5 أمتار للارتدادات الجانبية

7 أمتار للارتدادات الخلفية.

  • البناء هو نسبة من مساحة الأرض.
    يكون الحد الأقصى للنسبة (36%).

تنطبق الأحكام التالية أيضًا على قطاع الإسكان (ب)
وهي كالتالي:

  • النكسات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للأبنية السكنية التي تستخدم للسكن.

4 أمتار للارتدادات الأمامية.

4 أمتار للارتدادات الجانبية.

6 أمتار للارتدادات الخلفية.

  • النسبة القصوى للبناء من مساحة الأرض 42٪.

في القسم التالي ،ينطبق القسم 3 من الفصل 2 ،القسم 5 من الفصل 3 والقسم 1 من الفصل 4 على سكن (ج). وهم على النحو التالي:

  • الارتدادات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للمباني التي تستخدم للأغراض السكنية.

4 أمتار للارتدادات الأمامية.

3 أمتار للارتدادات الجانبية.

4 أمتار للارتدادات الخلفية.

  • الحد الأقصى للمبنى بالنسبة لمساحة الأرض هو 48٪.

 

البناء في الارتداد الجانبي

يجوز البناء حتى عمق 18 مترا كحد أقصى دون ارتداد جانبي من حافة الشارع التجاري إلى مسافة لا تقل عن 4 أمتار.

نظام الارتداد في البناء.

نظام النكسة الجديد: في الماضي كان يتم الانتفاع بـ 60٪ من الأرض (أي التزام مترين على محيط قطعة أرض) ،والآن تستفيد من النكسة من جانب الجار.
بإضافة 10٪ وفي النظام الجديد يمكن الاستفادة من ارتداد جانب واحد.

ووفقًا لقوانين مشروع النظام التي حددت الاستخدام وفقًا لأحكام خطة التنظيم المقررة ،داخل منطقة التنظيم.
كما أنّ مخطط المقرر
تنقسم منطقة (الإسكان) إلى 9 مناطق تنظيمية ،لكن منطقة الصناعة تنقسم إلى 6 مناطق تنظيمية ،وتنقسم منطقة الإسكان إلى (9) مناطق تجارية وهناك فئات أخرى أيضًا تشمل منطقة الاستخدام ومنطقة المكتب. .

  1. هناك 9 فئات تنظيمية للمنطقة السكنية.

يوجد في المزرعة ثلاثة مبانٍ: أ ،ب ،د. إلى جانب السكن العام ،يوجد سكن لعائلتين.
وسكن زراعي وسكن خاص وسكن ريفي.

إذا حددت الارتدادات في منطقة الإسكان ،فيجب ألا تقل عن ضعف الارتدادات الجانبية المحددة ،وأن تكون بمعدل المسافة بين كل بنائين ،إذا كان هناك أكثر من بنائين في نفس قطعة الأرض السكنية.

  1. إذا كانت الخطة تحدد أماكن وقوف السيارات للمركبات ،فيسمح بتصاريح البناء ،وإذا كانت داخل موقع البناء.
    أو حدودها وفق معايير وشروط هندسية سليمة تضمن حرية حركة المركبة ،من خلال النظر في وزنها وأبعادها ،أو غير ذلك من المواصفات الفنية.

يجب دائمًا اتباع متطلبات وقوف السيارات لذوي الاحتياجات الخاصة ،وتكون القواعد متوافقة مع تلك الخاصة بالمواقف العامة.
كما يتم التأكيد على التالي:

إذا كانت هناك مواقف سيارات مغطاة ،فيجب أن يكون موقع الموقف أقرب إلى المصعد. في حالة وجود مواقف سيارات مفتوحة ،يجب أن يكون المدخل الرئيسي أقرب إلى المبنى.

كما يشترط توفير أماكن وقوف السيارات ذات الأسهم الاتجاهية ووضعها في مكانها ،وللإشارة إلى ذلك ،يجب طلاء الأرضيات.
مطلوب أيضًا أن يتم توفير وصول لذوي الإعاقة إلى المدخل الرئيسي ،ويجب توفير مسارات داخل ساحة انتظار السيارات.
هذا هو بعد ذلك قد يكون لديك أماكن لوقوف السيارات ،اعتمادًا على عدد السيارات التي تقف في موقفك.

 

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،الأربعاء ،تعديل أنظمة الارتداد الحالية للمباني السكنية (فيلات) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة. تبلغ نسبة البناء بالدور الأرضي 70٪ (كحد أقصى) من مساحة الأرض متضمنة (عمارة الفيلا) والبناء في الارتدادات.

قالت وزارة الإعمار إنه يجب السماح بالبناء مع النكسات من جانب الجيران فقط ،بحد أقصى جانبين للمنازل المنفصلة ،بينما يسمح بالبناء مع انتكاسة إضافية على الجانب المجاور للمنازل المزدوجة. ويعتبر هذا الإذن بناء به نكسة يكمل الجزء المبني من الداخل. تم بناء الجزء الرئيسي من المبنى في الطابق الأرضي ،حيث يتم دمج المساحة المحيطة به ،مثل غرفة الطعام وغرفة المعيشة وما إلى ذلك.

وأوضحت الشؤون البلدية والقروية أن هذه الخطوة جاءت انطلاقا من حرصها على تطوير القواعد ،بما في ذلك لوائح البناء ،فيما يتعلق بانتكاسات المباني السكنية (فيلات) بما يمكن المواطنين من الاستفادة من أراضيهم بالشكل المناسب ،وخاصة للأراضي السكنية. بمساحات صغيرة.

وشددت الوزارة على أهمية الالتزام بالشروط والضوابط عند البناء في مناطق الانتكاس ،وهو فصل الهيكل الإنشائي عن الهياكل المجاورة عن طريق بناء قواعد على حدود الملكية وربط البناء بكل كتلة بناء.

لا تبني في مناطق انتكاسة أقل من انتكاسة عادية. يوفر الطابق الأول (والأدوار العلوية إن وجدت) الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع أجزاء المنزل من خلال المناور والباحات والفتحات العلوية. الحد الأدنى للفناء / المنور هو مترين في مترين. يجب ألا يكون الفناء مائلًا نحو المنزل المجاور. يجب أن تنحدر بعيدًا عن الجار بمسافة 3.5 مترًا عن منزل الجار. أثناء البناء ،يجب أن يكون الأساس مستويًا مع الأرض وعلى نفس المسافة من السياج. إذا كنت تقوم بالبناء على ممتلكات أحد الجيران ،فيجب عليك إنهاء الجزء المرئي من سياجهم بمواد مشابهة لما يستخدمونه.

كما يشتمل قانون البناء على شروط وضوابط النكسات. وينص على أن المباني لا ينبغي أن تُبنى على جوانبها أو للخلف ،ولا ينبغي أن تحتوي على شرفات أو مكيفات هواء خارجية موضوعة مباشرة خارج النكسة.

أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،أن وضع اللوائح الخاصة بـ (النكسات) للأبنية السكنية – الفلل (منفصلة / ملحقة) ،وهو مبدأ من مبادئ العدالة ويحد من وجود مخالفات البناء ،وذلك بإعطاء البلديات صلاحية تحدد من خلال التشريعات المحلية في ولاياتها القضائية. نتيجة لذلك ،لن تفرض أي بلدية معاييرها الخاصة فيما يتعلق بالعوائق والمتطلبات الأخرى.

السماح ببناء الانتكاسات وفق شروط معينة. السماح ببناء المباني بطريقة مناسبة تقنيًا ،وإعطاء المهندس المعماري المرونة ليكون مبدعًا في التصميم. سأجعل منزلي جميلاً ليراه العالم. سأجعلها جميلة ومثيرة للاهتمام ،لكسب احترام الآخرين.

أشارت وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى أن هذا التعديل والتطوير يستند إلى دراسة شاملة لتطوير أنظمة البناء (البناء في الارتدادات) للأبنية السكنية – المنازل – (منفصل أو ملحق) للطابق الأرضي في المخططات الإسكانية المعتمدة المنفذة.

من قبل الوزارة بالتنسيق والمشاركة مع جميع المكاتب. خلال الدراسة ،تعرفت على تلقيت الكثير من الشكاوى من المواطنين ووسائل الإعلام حول المساحات الخالية في العمارات السكنية (فيلات). هناك كميات كبيرة من المساحات الضائعة ،وكذلك المناطق التي لا يتم استخدامها بشكل صحيح. سأتحدث مع بعض الموظفين العاملين معي حتى يتمكنوا من معرفة آرائهم وملاحظاتهم.

لقد تعرفنا على مفهوم الارتداد ،وكذلك أشياء أخرى ،مثل شروط الردة وشروطها ،وغيرها من المفاهيم.

مجموعة المحامين العرب متاحة دائمًا لمساعدتك إذا كنت بحاجة إلى أي مشورة قانونية حول هذا النوع من الموضوعات أو غيره مثل ..

اقرا ايضا: اذا طلبت الزوجة الطلاق هل يحق لها المؤخر

ما هي عقوبة الجرائم المعلوماتية بالسعودية

اجراءات شكوى عدم الترقية في السعودية مع خطاب جاهز

كيفية تقديم شكوى ضد محل تجاري بالسعودية

شروط المحاماة في السعودية للنساء

بحث مسؤولية الإدارة عن الأعمال المادية أمام ديوان المظالم

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2 bestlawfirmjo.com

تقييم الموضوع post

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
1
بحاجة لمساعدة
السلام عليكم
مكتب المحامي ناجي العصيمي يحييكم
للحصول على استشارة قانونية او لتوكيل المحامي اضغط على "فتح المحادثة" مع العلم ان الاستشارة القانونية برسوم .
اتصال