الفرق بين العقد المسمى والعقد غير المسمى

الفرق بين العقد المسمى والعقد غير المسمى.  لم يعد التشريع الحديث يميز بين العقود ،سواء كانت مسماة أو غير مسماة ،حيث يتم كلاهما بالتراضي. لم يعد هناك فرق بين العقود الشفوية والمكتوبة.تتطور العقود المسماة وتتزايد أو تنقص من وقت لآخر حسب ألفة الأشخاص في مجال الأعمال فتختفي العقود القديمة وتظهر العقود الجديدة كلما كان هناك المزيد من العقود للتعامل معها. تنظيم تلك العقود.لم ينظم المشرع المصري الجديد العقود مثل التأمين ،والتزام المرافق العامة ،ودخل الراتب ،وكل ذلك تم تنظيمه بموجب القانون المدني الجديد. في القانون المدني الجديد ،لم ينظم المشرع المصري عقود الأشغال العامة والتوريد والنقل رغم تزايد أهميتها كل يوم.

سنتحدث في مقالنا عن تعريف العقود والعقود بدون أسماء ،والتمييز بين العقود المسماة والعقود غير المسماة ،وأهم العقود المسماة وغير المسماة.

الفرق بين العقد المسمى والعقد غير المسمى
الفرق بين العقد المسمى والعقد غير المسمى

تعريف العقد المسمى والعقد غير المسمى :

سنناقش تعريف كل من العقود المسماة وغير المسماة في ما يلي:

تعريف العقد المسمى :

العقد المسمى هو عقد خاص حدده القانون باسم محدد وتنظمه أحكام خاصة ،إضافة إلى الأحكام العامة التي تحكم العقد ،نظرا لانتشاره بين الناس في تعاملاتهم.

يخضع العقد المذكور للقواعد القانونية التي ينص عليها القانون ،وهي قواعد تنطبق على العقد ككل ولا تنطبق إلا إذا لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

هناك العديد من العقود المختلفة ،لكنها تختلف جميعها حسب الموضوع والغرض. العقد الأكثر شيوعًا هو البيع. وتشمل العقود الأخرى التبرعات والهدايا والمداعبات.

ومن هذه العقود تلك المتعلقة باستخدام الشيء أو الحق. يسمى هذا العقد عقد الإيجار وغرض المستهلك وعقد الإيجار.

الدائن هو من عليه دين لم يسدد. سألني طالب الصف الثاني عن معنى هذا المقطع: من بينها استهداف المقرض بحقه ،مثل عقد الرهن وعقد الضمان ،بما في ذلك ما هو موضوع شيء غير محقق ،مثل عقود الراتب على الحياة والتأمين. انكماش. أعدت صياغته له ،بلغة واضحة يمكن لطالب الصف الثاني أن يفهمها: الدائن هو الشخص

هذا العقد هو عقد اختاره المشرع باسم محدد وبنصوص قانونية تنظم أحكامه مثل البيع والشركة والتسوية والقرض والمقايضة والتعاقد والإيجار والقرض والإيداع والوكالة والحضانة.

تعريف العقد الغير مسمى :

العقد غير المسمى هو عقد لا يحدد القانون له اسمًا محددًا ولا يحدد القواعد التي تحكم عقده وآثاره ،مثل عقد الفندق ،حيث يبرم المسافر مع مالك فندق اتفاقية بشأنه. طعامه ومسكنه. ومثال آخر هو الالتزام التعاقدي لدار النشر بنشر كتاب. بالنسبة لشخص ما لنشر كتاب وبيعه ،فإنهم يوافقون على حصولهم على نسبة معينة من أرباحهم. على سبيل المثال ،يتضمن عقد الإعلان والمباريات الرياضية عقودًا كهذه.

لا يمكن تقسيم العقود غير المسماة لأنه لا يمكن احتسابها. الإرادة حرة في إبرام أي عقود ترغب فيها ما دامت في حدود النظام العام والأخلاق الحميدة.

والعقود غير المسماة تخضع للقواعد العامة التي تنطبق على جميع العقود ،حيث لا ينظم المشرع تلك العقود ،في حالة عدم اتفاق الأطراف على مسألة معينة أو عدة مسائل في العقد.

العقد المسمى هو اتفاق مكتوب. عقد غير مسمى ليس كذلك.

الفرق بين العقد المسمى والعقد غير المسمى ،كما يظهر في القانون الروماني والقانون الحديث ،هو كما يلي:

أي عقد يجب تدوينه: عقد مسمى أو غير مسمى في القانون الروماني.

في البداية ،تم تعريف القانون الروماني على أنه رسمي ،بشروط وقيود معينة ،لكنه نما في تعاملاته والحاجة إلى السرعة. القرض والرهن وإيداع النقود ،بالإضافة إلى العقود غير المسماة ،هي عقود يجب أن ينفذها أحد الطرفين قبل أن تصبح سارية المفعول. والنتيجة هي أن الطرف الآخر يجب أن يؤدي الجزء الخاص به من الاتفاقية. وكذلك تنفيذ ما تم الاتفاق عليه مع الطرف الأول.

تم تقسيم العقود إلى أربعة أقسام:

يتضمن العقد الأول نقل حق عيني. يتضمن العقد الثاني التنازل عن حق عيني في المقابل. تشمل الأمثلة عقود المقايضة وبيع الخدمات بدلاً من البضائع.

في هذا القسم سوف تتعلم كيفية كتابة العقد. العقد هو اتفاق مكتوب بين طرفين أو أكثر يلزم الطرف الآخر بتنفيذ إجراء ما. إذا لم ينفذ الطرف الآخر الإجراء ،فيُقال إنه خالف التزامه بموجب العقد.

في العقد ،يقوم أحد الطرفين بعمل ما ،ويكون الطرف الآخر ملزمًا بتنفيذ هذا الإجراء أيضًا. على سبيل المثال ،إذا قام شخص ما بتسليم شيء إلى شخص آخر ،وكان هذا الشخص ملزمًا بإعادته عند الطلب الأول.

تسمى العقود من هذا النوع عقود العمل والتوكيل والبيع. يقوم أحد الأطراف بعمل ما لصالح الطرف الآخر ،الذي يجب أن ينقل حقًا عينيًا إليه. هذا هو أول عقد يطبقه الرومان فيما يتعلق بعقود العمل والوكالة والبيع.

كانت العقود في القانون الروماني التي تحمل اسم “العقود غير المسماة” معروفة بهذا الاسم ،مما يشير إلى أن سبب تسميتها ليس لأنها لم تندرج في أحد أنواع العقود المعترف بها في القانون الروماني ،ولكن لأنها لم يتم تسميتها العقود باسمهم.

في القانون الروماني ،كان التمييز بين كل من العقد المحدد والعقد غير المسمى ذا أهمية كبيرة ،لأنه على عكس العقد المسمى ،كان العقد غير المسمى إلا إذا نفذ أحد الطرفين اتفاقه مع الطرف الآخر في ذلك الوقت. لا يمكن أن يكون العقد موجودًا قبل ذلك الوقت ؛ إنها عقود شبيهة بالعقود المبرمة بالتسليم.

مع القانون الحديث ،من المهم التمييز بين العقود المسماة والعقود غير المسماة.

لم يعد هناك تمييز بين العقود المسماة والعقود غير المسماة في القانون الحديث ،وكلاهما يتم بموافقة الطرفين المتعاقدين. باستثناء العقود الرسمية ،تلك التي تتم بوسائل أخرى غير العقود ،وتلك التي تتم بدون عقد ،لا يوجد فرق بين هذه الأنواع. والسبب في ذلك هو أنهم يعاملون جميعًا على أنهم “العقود المزعومة” ؛ هذا لأنه في وقت من الأوقات كان هناك الكثير منهم متداولًا في لقد تم تأسيس أسسها.

من المهم ملاحظة أن قائمة العقود المسماة تتغير من عصر إلى عصر. أسماء العقود الحالية هي أكثر أو أقل من العقود المسماة في العصور السابقة ،لذلك تظهر العقود الجديدة وتختفي العقود القديمة.

وتجدر الإشارة إلى أن هناك عقوداً تتزايد أهميتها في مجالات العمل لكنها لم تصل بعد إلى المرتبة التي تضمن لها ضوابط تفصيلية. تختلف التشريعات المختلفة في ما تتعامل معه مع تنظيم هذه العقود ،مثل المقامرة والمراهنة ودخل الرواتب والتأمين والالتزام بالمرافق العامة التي ينظمها القانون المدني. لم يتم تنظيم عقود التقنين في التقنين المدني الجديد. كما هو الحال مع التقنين السابق ،تُترك هذه العقود دون تنظيم من خلال التقنين الجديد.

العقود التي لم يتم تسميتها كعقود ينظمها المشرع ،مثل عقود العمل ،تخضع للمبادئ العامة لقانون العقود مثل نظيراتها المسماة العقود.

العقود غير المسماة التي يتفق شخص ما مع شخص آخر على أن يبيع الأول شيئًا لحساب الثاني ،بشرط أن يعطي للثاني بعد البيع مبلغًا محددًا ،وما يزيد عن هذا المبلغ يحتفظ به الأول ،فهذه العقود تكون بين مدير المسرح وممثليه ،والعقود السابقة المذكورة في القانون الروماني.

وما إذا كان اشتراط العقد كعقد محدد أو عقد غير مسمى ليس بالأمر السهل ،ولكنه مسألة دقيقة للغاية في كثير من الحالات. لا يؤخذ في الاعتبار ما إذا كانت الكلمات المستخدمة من قبل الأطراف المتعاقدة لا تتفق مع ما اتفقوا عليه بالفعل ،عندما يتبين أنه كان عقدًا مختلفًا عن ذلك المسمى ،فقد يكون هناك شرط مفقود ،أو قد يخفي الطرفان عن قصد اتفاق حقيقي. يشير الموصي إلى عملية بيع لا يريد أحد أن يعرفها.

عقد بيع المواد الغذائية وعقد إيجار المواد الغذائية نوعان من المستندات التي قد يتم تسميتها أو عدم ذكرها. المستند البسيط ،مثل عقد الإيجار والبيع ،هو مثال على عقد لا يمثل مزيجًا من العقود المختلفة ،مثل الإيجار والبيع. بالإضافة إلى ذلك ،هناك أسماء أخرى للعقود: اتفاقيات أو عقود أو شروط. حزم الأمتعة والعناية بها هو عقد لاستخدام أمتعة الآخرين. تحدد عقود الخدمة المدة التي سيعمل فيها شخص ما في الشركة. يجب على الشركة أن تدفع له راتبه في موعد لا يتجاوز نهاية المدة المحددة في عقد العمل.

أهم العقود المسماة والعقود غير المسماة :

أهم العقود المسماة :

سنناقش لمحة موجزة عن أهم عقدين ،وهما عقد البيع وعقد الإيجار.

عقد البيع :

عقد البيع هو عقد يلتزم فيه البائع بنقل ملكية شيء ما إلى المشتري ،أو حق مالي آخر مقابل سعر نقدي.

يعتبر عقد البيع من أهم العقود منذ القدم. يعتبر من أقدم العقود وأكثرها تداولاً ،حيث يسهل التعاون مقابل الفوائد والمال.

هو أحد العقود المتعلقة بالملكية لأنه ينقل ملكية الأشياء وحقوق الضمان المالي من شخص أو كيان إلى آخر.

يسمى مقابل كائن أو حق بالسعر النقدي. للخروج من حالة المقايضة ،وهي مبادلة شيء بآخر بدون نقود ،ويشترط أن يكون السعر حقيقياً.

عقد الإيجار :

عقد الإيجار هو عقد يسمح بموجبه المؤجر للمستأجر بالاستفادة من شيء معين لفترة محددة مقابل رسوم معروفة.

يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود. يسمح للمالكين باستخدام ممتلكاتهم ويسمح لغير المالكين بالاستفادة مما لا يمتلكونه.

من العقود التي تستجيب للمنفعة ،حيث تتيح للمستأجر استخدام الشيء والاستفادة منه مع احتفاظ المالك بملكيته. لا يزال بإمكان المالك بيع أمواله أو التصرف فيها.

يعتبر الوقت عنصرا أساسيا في عقد الإيجار. لا يتم التفكير في استخدام الشيء إلا خلال فترة مؤقتة ،ولا تستجيب الطبيعة للأشياء التي تزول بمجرد استخدامها ،لأن اتفاقية الإيجار لا تستجيب إلا للعناصر التي لا يمكن استهلاكها.

عقد المقاولة :

عقد التعاقد أو الاستصناع هو عقد يوافق بموجبه أحد الطرفين على القيام بشيء ما أو أداء عمل مقابل الدفع من قبل الطرف الآخر. ما يسمى بالعقود هي عقود يتم تداولها على نطاق واسع في الحياة العملية ،ولها أسماء خاصة بها ،مثل البيع ،والشركة ،والإيجار ،والهبة ،والتوكيل ،والتعاقد. في هذا الموضوع ،سوف نقدم عينة من العقد.

أهم العقود غير المسماة :

سنناقش اتفاقيتين هامتين للعقد. هما اتفاقية النشر والاتفاقية الطبية.

عقد النشر :

عقد النشر هو العقد الذي يتنازل فيه المؤلف عن حق استغلال مصنفه على المدى الطويل للناشر ،مقابل مادة معروفة ،على أن يتحمل الناشر نفقات طباعة هذا المصنف وإتاحته للجمهور. و وفقا للشروط المتفق عليها بين طرفيها.

أرست الاتفاقيات الدولية مفهومًا عامًا وقواعدًا لعقد النشر ،لكنها أهملت وضع تعريف محدد لهذا العقد سواء في شكله التقليدي أو الإلكتروني.

العقد الطبي :

العقد الطبي هو اتفاق بين الطبيب والمريض على أن يعالجك الطبيب مقابل مبلغ ثابت من المال.

العقد الطبي هو عقد بين طرفين أحدهما المريض والآخر الطبيب الذي يعالجه. إن ثقة المريض بطبيبه وقدرته على تشخيصه وعلاجه ،وكذلك ثقة الطبيب في مريضه وإخلاصه لنصيحته ،هما العنصران الأساسيان اللذان يشكلان العقد الطبي. إنه يقوم على الاعتبار الشخصي ويخضع لمبدأ الإرادة الحرة.

ما هي العقود المسماة؟

هي العقود التي يفردها القانون وتنظم أحكامها على وجه الخصوص ،مثل عقود البيع والإيجار والتعاقد ؛ هذا لأنهم كثيرون جدًا في الحياة العملية. أما العقود غير المربوطة ،فهي العقود التي لم ينظم القانون أحكامها على وجه التحديد لندرتها ،مثل عقد النشر والعقد بين مخرج مسرحي وممثل ،وهي عقود خاضعة للقوانين وليست مكتوبة بالضرورة. العام المسؤول عن العقد.

يجوز للقاضي أن يسترشد بأحكام أحد العقود المذكورة ،ويطبق أحكامه على عقد غير مسمى عن طريق القياس على أساس أن هذا العقد غير المسمى قريب بما يكفي ليشبه العقد المحدد. قد يتم خلط أوصاف العديد من العقود في عقد واحد ،بحيث يصبح عقدًا معقدًا مثل استئجار غرفة ،وهو عبارة عن شراء طعام واتفاقية توظيف فيما يتعلق بعلاقة صاحب العمل بالموظف مع الخدمة المقدمة
للنزيل.

لا تهم الكلمات التي يستخدمها الطرفان إذا اتضح أنهما اتفقا على عقد آخر غير ذلك الذي سماه. المقايضة لتلبية احتياجات التجار ؛ وذلك بسبب الصعوبة المتزايدة في موازنة قيم عناصر التبادل ،يختلف البيع عن المقايضة حيث يتم تحويل الأموال إلى شخص يشتري بعد ذلك موضوع التبادل. ومع ذلك ،في المقايضة ،لا يتم تحويل الأموال ولكن يتم تبادلها.

تتميز العقود المذكورة فيما يتعلق بعقد البيع بالخصائص التالية: 1. إنها وثيقة قانونية بين طرفين أو أكثر تنص على أنهم سيبادلون شيئًا ملموسًا مقابل المال. يقول العقد المسمى بشكل أساسي أن شخصًا ما يمتلك شيئًا ما وأن شخصًا آخر يريد شرائه. يتفق الطرفان على التبادل ؛ هذا يسمى اتفاق. يجب أن يعرف كل طرف مسؤوليته وواجبه حتى يتمكن من أداء ما وافق عليه (أو لا يفعله

1 – عقد رضائي: بمعنى أنه يتم إبرامه بمجرد اتفاق الطرفين ولا يتطلب إجراءً شكليًا غير عقد بيع العقار الذي يجب تسجيله في دائرة التسجيل العقاري وكذلك السيارة. عقد البيع المطلوب أيضًا التسجيل في إدارة المرور ،وكذلك عقد بيع الآلات ،والذي يجب تسجيله في كاتب العدل. بالتراضي ليس انتهاكًا للنظام العام. إذا اتفق الطرفان ،فلن يكتمل العقد ما لم يفي بمعيار معين.

2- عقد ملزم للجانبين:بمجرد الاحتفاظ بها ،تنشأ الالتزامات من البائع والمشتري.

ما هي مزايا عقد البيع عن العقود الأخرى؟

1- تمييز البيع عن الهبه بعوض:

الهدية هي شكل من أشكال إعطاء المال لشخص آخر دون تعويض. يعطي المتبرع بقصد العطاء ،لكن المتلقي يتلقى المال في المقابل. يعتبر العطاء والاستلام معاملات منفصلة تحدث في أوقات مختلفة.

2- تمييز عقد البيع عن الوصية:

الوصية فعل ملكية يصدر بعد وفاة الموصي وهي شبيهة بالبيع. وهي تختلف معها في كونها مجانية وبعد الوفاة ،كما أنها ليست عقدًا بل هي فعل انفرادي. إذا أراد سمير (أن يوصي منزله) سمير حتى لا يطعن ورثته في هذه الوصية يا أحمد وبالتالي هذا العقد هو غطاء الوصية.

3: تمييز عقد البيع عن المقاولة:

احصل على المال مقابل العمل الذي تقوم به. سيتم التعاقد معك لتقديم مواد أو خدمات مقابل أجر. إذا كانت قيمة المواد الخام المستخدمة في هذا العمل ثانوية بالنسبة للإبداع الفني ،فإن عقد هذا النوع يعتبر عقدًا مؤقتًا ،أما إذا كانت هذه المواد ضرورية للإنشاء ،فسيتم تكوين عقد بيع للمستقبل الشغل.

كيف يكون الغبن في عقد البيع؟

إذا نشأ الظلم عن الخداع فلا يعتبر فسخاً للعقد. وتستثنى من هذه القاعدة ثلاث حالات لأن الظلم وحده لا يبطل العقد. هذه الحالات هي: المنع من قبل طرف ثالث أو موضوع العقد (مثل أملاك الوقف) ،أو أموال الدولة ،وفي المزادات ،هناك منافسة بين المتقدمين لهذه العقود. يعتبر عقد البيع غير عادل إذا اتفق البائع والمشتري على زيادة قيمة الشيء الذي يبيعه أحد الطرفين ،دون أن يكون ذلك الاتفاق في عقد البيع الأصلي. لا يعتبر غير عادل إذا وافق البائع والمشتري على إجراء تغيير في جزء من العقد أو تعديل عليه.

 

اقرا ايضا: ما هي شروط اكتساب صفة التاجر

كيفية تقسيم منزل بين الورثة بالسعودية

بيع المنزل موروث دون موافقة فرد واحد من الورثة

بنود عفو رمضان ١٤٤٢ وشروط العفو الملكي الجديدة

ما هي شروط القصاص في القانون الجنائي السعودي ؟

الفصل التعسفي في العقد محدد المدة والغير محدد

المصادر والمراجع( المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

افتح المحادثة
1
بحاجة لمساعدة
السلام عليكم
للحصول على استشارة قانونية او لتوكيل المحامي اضغط على "فتح المحادثة" مع العلم ان الاستشارة القانونية برسوم .
اتصال